Важными условиями договора найма жилого помещения являются стоимость аренды и порядок оплаты. Там указывают способы и сроки перечисления безналичных или наличных денег.
住宅租赁合同的重要条件是租金和支付方式。合同中会注明非现金或现金付款的方法和期限。
В этом материале мы расскажем, как подтвердить своевременную оплату аренды, зачем составлять расписку при сдаче квартиры в аренду, и поделимся образцом этого документа.
在本文中，我们将介绍如何确认按时支付租金，为何在出租房屋时需要编写收据，并分享该文件的样本。
Зачем составлять расписку в получении денег за аренду квартиры？
为什么要写租房押金收据？
Вы составили договор аренды и включили в него все необходимые пункты:
- сумму арендной платы;
- дату перечисления;
- срок договора;
- реквизиты.
Арендатор будет переводить деньги на карту, но за первый и последний месяцы Арендодатель, вероятно, взял с него наличные деньги. А значит, необходимо составить расписку о получении наличной оплаты по договору на сдачу квартиры.
Составлять дополнительный документ о получении арендодателем денежных средств за аренду помещения нужно для того, чтобы избежать возможных разногласий и претензий в будущем.
Особенно, если есть депозит (задаток), который пойдёт в счёт оплаты последнего месяца при истечении срока договора или его досрочном расторжении.
Согласно статье 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), сделки между гражданами на сумму более 10 тысяч рублей совершаются в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной формы сделки может привести к тому, что она будет признана недействительной. Также, согласно закону, в случае спора несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Расписка также актуальна во время командировок. Если в деловой поездке арендуется квартира, работодателю в любом случае потребуется письменное подтверждение расходов. Если у собственника нет возможности предоставить чек или квитанцию, расписка подойдёт.
您已经拟定了租赁合同，并包含了所有必要条款:
- 租金金额；
- 支付日期；
- 合同期限；
- 账户信息。
承租人将通过银行卡转账支付租金，但首月和末月的租金，出租人可能要求以现金支付。因此，需要就租房合同的现金支付开具收据。
之所以需要额外开具出租人收取租金的书面证明，是为了避免未来可能产生的分歧和纠纷。
特别是在涉及押金（定金）的情况下，该押金通常用于抵扣合同到期或提前解约时的最后一个月租金。
根据《俄罗斯联邦民法典》第161条规定，公民之间的交易金额超过1万卢布时，应以简易书面形式进行。不遵守交易的简易书面形式可能导致交易无效。此外，根据法律规定，发生争议时，若未遵守简易书面形式，双方无权援引证人证言来证明交易及其条款，但仍可提供书面及其他证据。
收据在出差期间同样有效。如果出差时需要租赁公寓，雇主无论如何都需要书面证明开支。如果房东无法提供支票或收据，收据是可以接受的。
Риски арендатора (или нанимателя), если расписка в получении денег за аренду отсутствует:
承租人（或租户）在没有收到租金收据时的风险：
При наличной оплате в составлении расписки заинтересован в первую очередь арендатор. Просрочка оплаты способна стать основанием для выселения, а договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (часть 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Даже если платежи вносились регулярно и своевременно, но в конверте и без письменных подтверждений, то доказать свою правоту жильцу будет сложно.
Особенно важно составить расписку, если собственник просит заплатить за несколько месяцев вперёд — иначе есть риск вообще потерять крупную сумму и затем остаться без арендованного жилья.
在现金支付时，承租人首先关注的是开具收据。逾期付款可能成为驱逐的理由。如果承租人在六个月内未支付住房费用（合同未规定更长期限），或者短期租赁中超过合同规定的付款期限两次未支付费用，出租人可依据《俄罗斯联邦民法典》第687条第2款，通过司法程序要求解除住房租赁合同。
即使付款是定期且及时的，但如果是用信封且没有任何书面确认，租客将很难证明自己的立场。
如果业主要求提前支付数月租金，开具收据尤为重要——否则有可能损失大笔金额，之后还可能失去租住的房屋。
Расписка для съёма квартиры (Образец):
房屋租赁收据（范本）：
Документ о получении денег можно составлять в простой письменной форме. Важно, чтобы расписка являлась приложением к конкретному договору найма аренды квартиры, и между ними прослеживалась прямая связь. Нужно зафиксировать, что деньги переданы по договору найма, указать дату и место составления договора аренды, а также стороны, между которыми он заключён.
Расписка в получении денег за найм квартиры может выглядеть, примерно так:
收钱凭证可以以简单的书面形式开具。重要的是，该收条应作为具体房屋租赁合同的附件，并且两者之间需存在直接关联。必须注明款项是根据租赁合同支付的，写明租赁合同的签订日期和地点，以及合同的签约方。
关于收取租房款项的收条，大致可以按以下格式书写：
РАСПИСКА
к договору найма жилого помещения от 01 января 2026 года
город Санкт-Петербург, 27 января 2026 года
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт [серия и номер], выдан [орган и дата выдачи], зарегистрированный по адресу [адрес регистрации], получил от Цзэн Цинмэй, паспорт [серия и номер], выдан [орган и дата выдачи], ID-номер :[данные из паспорта] зарегистрированного по адресу [адрес регистрации], деньги в сумме 150 000 (ста пятидесяти тысяч рублей) в качестве оплаты по договору найма жилого помещения от 01 января 2026 года, расположенного по адресу [адрес помещения], за два месяца: январь, февраль 2026 года.
Арендодатель (Наймодатель): _______[подпись],(__________)[фамилия, имя, отчество]
收据
依据2026年1月1日签订的住宅租赁合同
俄罗斯，圣彼得堡市，2026年1月27日
本人，伊万诺夫·伊万·伊万诺维奇，护照 [系列及号码]，由 [签发机关及日期] 签发，注册地址为 [注册地址]，兹收到曾庆美（Цзэн Цинмэй），护照 [系列及号码]，由 [签发机关及日期] 签发，身份证号码：[护照信息]，注册地址为 [注册地址]，支付的款项总计 150,000（壹拾伍万）卢布，作为对位于 [房屋地址] 的房屋依据2026年1月1日签订的租赁合同，支付2026年1月和2月两个月的租金。出租人（甲方）：
_______ [签名], (__________) [姓、名、父称]
Общие правила оформления расписки при оплате за аренду квартиры наличными средствами:
现金支付房租收据的通用书写规则：
- Расписка составляется от руки арендодателя (наймодателя) — получателем оплаты.
- Документ оформляется в момент передачи денег.
- Указывают дату внесения денег (рекомендуется в начале документа обозначить дату прописью).
- Фамилия, имена и отчества того, кто передаёт деньги, и того, кто их получает, прописываются полностью.
- Указываются паспортные данные обеих сторон.
- Сумма пишется цифрами, а в скобках прописью.
- Указывают цель передачи денежных средств, адрес квартиры и период, за который вносится оплата.
- Подписи сторон должны быть собственноручными, с расшифровкой.
- Образцы подписей на договоре аренды и в расписке должны совпадать.
- 收据应由收款方（出租人/房东）亲笔手写。
- 文件应在交付现金时当场书写。
- 需注明付款日期（建议在文件开头用大写文字书写日期）。
- 付款人及收款人的姓、名和父姓（如适用）需完整书写。
- 需注明双方护照信息。
- 金额需以数字形式书写，并在括号内用大写文字复述。
- 需注明付款目的（即租金）、公寓地址及所支付的租赁期间。
- 双方签名必须为亲笔签名，并附打印体姓名。
- 收据上的签名应与租赁合同上的签名样本一致。
- Расписку действительно важно писать от руки, хотя это и занимает время. Если дело дойдёт до суда и почерковедческой экспертизы — это станет решающим моментом.
- Расписка пишется как правило синей ручкой, исправлять ничего нельзя. В случае ошибок и помарок придётся начинать сначала.
- 收据必须手写，尽管这比较耗时。如果纠纷诉至法院并进行笔迹鉴定，这将成为关键证据。
- 收据通常需要用蓝笔书写，任何内容都不可以修改。如果出现错误或涂改，就必须重新开始写。
* Если собственников и арендодателей несколько, каждый составляет свою расписку или можно оставить под их подписи место в единой расписке, где каждый ставит собственноручно подпись с расшифровкой.
* 如果有多位产权人/出租人，每人应分别书写收据，或者可以在同一份收据上为每位出租人预留签名位置，由其亲笔签名并附打印体姓名。
Заверять расписку у нотариуса необязательно, но такая процедура возможна, если одна из сторон настаивает. Это может быть актуально, если сумма крупная, за несколько месяцев вперёд.
收据无需公证，但如果一方坚持，可以进行公证。在金额较大、预付多月租金的情况下，公证可能较为妥当。
Но даже при отсутствии заверения нотариусом суд учитывает расписки при рассмотрении споров. Главное — чтобы были соблюдены все правила составления.
即使没有经过公证，法院在审理纠纷时也会考虑借据。 关键是必须遵守所有书写规范。
Срок действия расписки при аренде квартиры
关于租赁公寓收据的有效期
Хранить расписки нужно в течение всего периода действия договора, а ещё лучше — не менее трех лет после его окончания.
收据应在整个合同有效期内保存，最好在合同结束后再保存不少于三年。
Особенно если договор по какой-то причине был прекращён досрочно и есть основания полагать, что арендодатель мог затаить обиду. Срок исковой давности в России по гражданским делам составляет три года.
尤其是在合同因故提前终止、且有理由认为房东可能心怀不满的情况下。俄罗斯民事诉讼的诉讼时效为三年。
Ничто не мешает собственнику квартиры предъявить претензии по оплате уже после того, как арендатор съедет.
租户搬离后，房东仍可能就支付问题提出索赔。
Чтобы избежать такого сценария, при освобождении квартиры арендатору нужно настаивать на составлении акта возврата помещения. Там стороны прописывают, что между ними нет денежных и других споров и все расчёты произведены.
为避免这种情况，退房时租户应坚持签订房屋交接确认书，其中需注明双方无财务及其他纠纷，且所有款项已结清。
Подтверждение факта оплаты аренды квартиры
при безналичном расчёте
证明通过非现金方式支付房租的事实
Но и при безналичной оплате есть нюансы, которые нужно помнить. В платеже должны быть указаны:
- назначение платежа: реквизиты договора аренды и период, за который вносится арендная плата;
- получатель средств, который совпадает с указанным в договоре аренды.
但是，非现金支付也有一些需要记住的细节。付款中必须注明：
- 付款用途：租赁合同的详细信息和支付租金的对应期限；
收款人信息，需与租赁合同中注明的一致
Нужно хранить у себя распечатанные выписки из личного кабинета банка при оплате онлайн или физические квитанции при оплате в отделении банка. И даже при безналичной оплате можно договориться, чтобы с какой-то периодичностью составлять акты о том, что расчёты за определённый период произведены полностью. Это может происходить, к примеру, раз в три месяца или раз в полгода — периодичность указывается в договоре аренды.
Расписки о получении денег — это простой документ, который помогает разрешить споры между собственником и жильцом.
您需要妥善保管在线支付时从银行个人账户打印的电子回单，或在银行网点支付时的实体收据。即使是采用非现金支付，双方也可以约定定期（例如每季度或每半年一次，具体频率应在租赁合同中注明）编制一份确认某段期间租金已全额结清的结算单。
收款收据是一种简单的文件，有助于解决房东与租客之间的纠纷。
А если у Вас еще остались вопросы, или Арендодатель необоснованно отказывается оформлять расписку, Вы всегда можете обратиться к нам в «Фролова и партнеры» и мы окажем Вам помощь, в том числе проведем переговоры с Арендодателем.
如果您还有任何疑问，或者房东无故拒绝开具收据，您随时可以联系我们»Frolova and Partners«律师事务所，我们将为您提供帮助，包括与房东进行谈判。
Решим Ваши юридические проблемы.
我会解决你的法律问题。
